كمبوند مايان الشروق من STM، استلام خلال سنة بتشطيب كامل أمام مدينتي

تختلف تجربة الشراء في كمبوند مايان الشروق عن المألوف في السوق، إذ تتيح شركة STM للتطوير العقاري معاينة الوحدة على الطبيعة قبل دفع أي مبلغ، وتسلّمها متشطّبة بالكامل خلال سنة.

ويمتد المشروع على 60 فدانًا في مدينة الشروق، أمام مدينتي مباشرة، بواجهة تقترب من كيلومتر على طريق السويس، في وقت اعتاد فيه المشتري الحجز على الخريطة وانتظار التسليم سنوات.

مايان الشروق على 60 فدانًا أمام مدينتي

يطل مدخل المشروع على تقاطع طريق السويس مع محور السادات، وهو المحور الأوسط لمدينة الشروق، وتقع واجهته الرئيسية عند هذا التقاطع قرب مسجد.

وبخلاف الواجهة التي تقترب من كيلومتر على طريق السويس، يمتلك المشروع جبهة أخرى بطول 600 متر تقريبًا على المحور الأوسط بجوار كمبوند الباتيو كازا، ما يمنحه ظهورًا تجاريًا وبصريًا واسعًا.

 

ووجود المشروع أمام مدينتي يقرّب سكانه من خدمات جاهزة للاستخدام.

فأوبن إير مول مدينتي يبعد ثلاث دقائق، ومدينتي والطريق الدائري الإقليمي خمس دقائق، والعاصمة الإدارية الجديدة والتجمع الخامس نحو عشرين دقيقة، ومطار القاهرة الدولي خمسًا وعشرين دقيقة، كما يلاصق المشروع كمبوند كليوباترا بالاس، ليصبح ضمن محيط سكني وخدمي عامر.

تصميم العمارات والمساحات بين المباني

اعتمد تصميم مايان الشروق على نظام العمارات المستقلة، فكل مبنى قائم بذاته وتفصله عن المجاور مسافة لا تقل عن 25 مترًا، وهو ما يرفع الخصوصية ويحسّن التهوية ودخول الشمس لكل وحدة.

وجاءت المباني بارتفاع أرضي وستة أدوار، بواجهات بيضاء ورمادية ونسبة زجاج تبلغ نحو 30% تفتح الوحدات على اللون الأخضر.

 

وخصّص المشروع فدانين لمنطقة تجارية، ووفّر إلى جانبها كلوب هاوس ومسطحات خضراء وساحات لعب للأطفال ومسجدًا، بحيث تُقضى الاحتياجات اليومية دون مغادرة الكمبوند.

أما المنظومة الأساسية فتشمل حراسة وكاميرات وبوابات إلكترونية تعمل على مدار اليوم، مع حمامات سباحة ومسارات للمشي والجري والدراجات وجراجات للسكان.

وحدات مايان الشروق ومساحاتها وأسعارها

يضم المشروع تشكيلة من الشقق والشقق الأرضية بحدائق والدوبلكس والبنتهاوس، مع ثقل أكبر لوحدات الغرفتين الموجّهة للأسر الصغيرة والمتوسطة.

وتنطلق أسعار شقق الغرفتين بمساحة 100 إلى 110 أمتار من 5.7 مليون جنيه في الطرح الحالي، فيما تبدأ الوحدات الأكبر حتى 150 مترًا من 8 ملايين جنيه.

 

وبذلك يدور سعر المتر حول 57 ألف جنيه صعودًا، متأثرًا بالمساحة والدور والإطلالة، بينما تُحدَّد أسعار الدوبلكس والبنتهاوس والوحدات الأرضية بالتواصل مع المبيعات.

ويرتكز نظام السداد على جدية حجز 50 ألف جنيه ومقدم 10% من ثمن الوحدة، مع تقسيط يمتد إلى عشر سنوات بأقساط سنوية.

كيف يقلّل الاستلام خلال سنة مخاطر الشراء

يقوم أسلوب STM على إنجاز نسبة كبيرة من البناء قبل طرح الوحدات، بدل بيعها على الخريطة.

يدخل المشتري الوحدة ويعاين مساحتها وتشطيبها وإطلالتها قبل أن يدفع، ثم يتسلّمها متشطّبة بالكامل خلال سنة من التعاقد، فتضيق المسافة بين لحظة الشراء والانتفاع الفعلي بالوحدة سكنًا أو تأجيرًا.

 

وبالنسبة لمن يشتري بغرض الاستثمار، تعني السنة الواحدة أن المال لا يظل محبوسًا لسنوات، بل يبدأ في توليد إيجار أو مكسب رأسمالي في توقيت أقرب من السائد بالمنطقة.

كما أن الوحدة الجاهزة أسهل في إعادة البيع من وحدة تحت الإنشاء، لأن المشتري التالي يرى ما يدفع ثمنه على الطبيعة. وأمام مشروعات قد يمتد تسليمها أربع أو خمس سنوات، يضع مايان الوحدة في يد صاحبها خلال سنة.

كمبوندات الشروق المجاورة لمايان

يجاور المشروع عددًا من كمبوندات مدينة الشروق على امتداد طريق السويس قرب مدينتي، ما يسهّل الموازنة بين أكثر من خيار في المنطقة ذاتها.

 

ويقع كمبوند الجار الشروق لشركة الجار للتطوير العقاري على طريق السويس أمام بوابة 4 مدينتي على 70 فدانًا، ويطرح نفسه كأول كمبوند بشرق القاهرة يحتضن جامعة بريطانية ومجمعًا طبيًا ومولًا داخله، بوحدات مكتملة التشطيب تبدأ من 3.2 مليون جنيه، وتقسيط حتى سبع سنوات، وتسليم عام 2028.

 

أما كمبوند الباتيو سولا لشركة لافيستا فيطل على طريق السويس قرب مدينتي على نحو 40 فدانًا، ويتجه إلى الوحدات الأوسع من شقق وفلل ودوبلكس وبنتهاوس بنظام نصف تشطيب، بمقدم يبدأ من صفر بالمئة وتقسيط حتى ثماني سنوات وسعر متر من 65 ألف جنيه.

 

ويبقى الفارق أن مايان يركّز على الاستلام خلال سنة والمعاينة قبل الشراء بوحدات متوسطة، بينما يقدّم الجار حيًّا متكامل الخدمات بجامعة بأفق تسليم أبعد، ويميل الباتيو سولا إلى المساحات الكبيرة ومرونة المقدم.

تباين أولويات المشترين هو ما يجعل اجتماع المشروعات الثلاثة في نطاق واحد مكسبًا لمن يوازن قبل الشراء.

مطوّر المشروع STM وأبرز أعماله

يقف خلف المشروع شركة STM للتطوير العقاري، وهي الذراع العقاري لشركة سبيس تانك مانجمنت (Space Tank Management) برئاسة المهندس شادي سليم مؤسسًا ورئيسًا تنفيذيًا.

بدأت الشركة الأم عملها في مصر في ديسمبر 2023 ضمن الاستشارات وإدارة المنشآت التجارية، ثم انتقلت إلى التطوير السكني المباشر في 2024 على أساس فكرة الاستلام السريع والتشطيب الكامل.

 

وجاء أول مشروعاتها كمطور رئيسي في كمبوند مايان القاهرة الجديدة على 48 فدانًا بطريق السويس، بشقق مكتملة التشطيب ومقدم منخفض وتقسيط ممتد وتسليم قارب العام، وإعادة الفكرة ذاتها في الشروق تعطي مؤشرًا على الالتزام بمواعيد التسليم.

كما عقدت الشركة شراكات تطوير مع جهات مثل لافيستا وإيل كازار وسكاي أبوظبي وأوراسكوم إنفستمنت وسيتي إيدج وإعمار مصر، وطرحت أداة تحليلية للسوق العقاري تعاقدت عليها عدة شركات تطوير.

الفئة الأنسب لشراء وحدة في مايان

من يبحث عن وحدة جاهزة للسكن أو التأجير خلال سنة، داخل محيط خدمي مكتمل مثل منطقة مدينتي، يجد في مايان الشروق مزيجًا من الموقع والاستلام السريع بمقدم 10% وأسعار من 5.7 مليون جنيه.

ومن تتصدّر أولوياته المساحات الأكبر أو منظومة خدمات أوسع، تدله الموازنة مع الجار والباتيو سولا في النطاق نفسه على الخيار الأنسب له.

طول المدة التي ينتظرها المشتري حتى ينتفع بوحدته، وحجم المبلغ المبدئي، هما الفيصل في الاختيار بين هذه الخيارات.